Les bouleversements nés de la crise de 2008 ont fait apparaître de nouveaux critères de sélection.
Notre objectif est de respecter le triptyque suivant lors de chaque opération :
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Le principe du Club Deal est de réunir un nombre limité d’investisseurs ayant les mêmes objectifs de rentabilité et de durée d’investissement dans un véhicule ad hoc pour acquérir un ou plusieurs actif(s).
L’avantage est de permettre aux investisseurs de connaître précisément l’actif dans lequel ils vont investir et ce pour chaque opération, contrairement aux véhicules d’investissement collectifs (SICAV, SCPI, Foncières) où l’accent est mis sur la diversification de ces investissements.
Notre équipe de prospection foncière a pour objectif d’identifier plus de 10 projets par mois. Après analyse approfondie, une présélection est effectuée selon un cahier des charges strict.
En tant qu'actionnaire du Club Deal, accédez à toutes les informations relatives à chaque projet depuis votre espace personnel.
Participez activement à la sélection des projets dans lesquels Opportunité Pierre investira. Chacun de vos choix est matérialisé par un vote en ligne.
Avancement commercial, résultats financiers, performance globale... En tant qu’actionnaire, vous êtes informé de toutes les évolutions des opérations.
L'immobilier est toujours un excellent baromètre de la santé d'une économie; il indique que l'Europe n'a pas encore vu le bout du tunnel.
La purge se poursuit en effet sur le marché de l'immobilier résidentiel en zone euro. Selon les dernières statistiques de la Banque Centrale Européenne (BCE), les prix de la pierre dans les pays de la monnaie commune sont ainsi proches des plus bas depuis mi-2006.
Cette érosion des prix de l'immobilier en Europe recouvre évidemment des réalités contrastées. Comme en matière de croissance, de déficits ou d'emploi, les évolutions sont parfaitement divergentes selon que l'on parle de l'Allemagne ou des pays de la périphérie en crise profonde.
Le prix de la pierre a atteint son plus haut historique en Allemagne de façon très rapide, au point qu'elle commence à inquiéter les autorités financières du pays. Il reste à prendre en compte le décalage des prix allemands, en comparaison de celui des grandes villes industrielles européennes, pour comprendre le trend haussier à long terme de ce secteur.
En Espagne en revanche, la dégringolade est patente : les prix ont chuté de 35 % depuis leur plus haut de 2008. En Irlande, la chute atteint 50 % et commence tout juste à se stabiliser. En Grèce, elle est de 30 %, contre moins de 10 % au Portugal. En Italie, la crise de 2008 avait à peine fait frémir le marché immobilier. Ce n'est plus le cas, la baisse qui s'est amorcée fin 2011 s'est nettement accélérée en 2012 et 2013, pour ne trouver qu’une légère stabilisation en 2014.
La France, dans ce domaine, continue d'être un cas particulier. Les prix de son immobilier n'ont commencé que très faiblement à fléchir. Avant cela, ils avaient progressé de façon continue et vigoureuse depuis le trou d'air de fin 2008. Par ailleurs, certaines zones telles que l’Île-de-France présentent une résistance particulière à cette tendance. Ainsi se dessinent, pour le marché immobilier français, 2 typologies d’investissement :
- La création de logements neufs dans les zones tendues, où la forte demande conjuguée à la pénurie de foncier apporte une stabilité aux prix.
- l’acquisition de biens anciens décotés permettant de générer des plus-values à court terme.
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